Appartement 1 pièce(s) 34 m²

NOUVEAUTÉ - LOCATION STUDIO 30,12 M² - AVIGNON 84000 - PROCHE CENTRE-VILLE ET UNIVERSITÉ – DPE B

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la location ce studio de 30,12 m² situé à Avignon, dans un secteur pratique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare d’Avignon Centre, l’Université d’Avignon ainsi que les principaux commerces, services et lieux emblématiques de la cité des Papes.

Situé au 4e étage d’une copropriété, cet appartement bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle pour un studio. Dès l’entrée, un espace de 6,12 m² permet une véritable transition entre les différentes pièces du logement et offre un potentiel appréciable pour l’installation de rangements. La pièce principale de 16,53 m² constitue un espace de vie agréable, facilement aménageable afin de créer un coin salon, un espace nuit et un espace repas.

Le logement dispose également d’une cuisine indépendante de 4,47 m², entièrement meublée et équipée, permettant de conserver une véritable séparation entre l’espace de vie et la préparation des repas. Une salle d’eau avec WC de 3 m² complète l’ensemble.

L’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Son agencement simple et bien pensé permet d’exploiter efficacement chaque mètre carré, tout en profitant d’une surface confortable pour un studio. Ce logement conviendra particulièrement à un étudiant, un jeune actif ou une personne seule recherchant une location fonctionnelle à Avignon, à proximité du centre-ville et des principaux pôles d’activité.

L’emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien. Depuis la rue des Papalines, il est possible de rejoindre facilement le cœur d’Avignon, l’Université, la gare Avignon Centre, les Halles d’Avignon, les commerces et services du centre-ville ainsi que les lieux emblématiques de la ville tels que le Palais des Papes et les rues animées du centre historique. Le secteur bénéficie également de la proximité des transports et des principaux axes permettant de circuler facilement dans Avignon et son agglomération.

Le logement présente une excellente performance énergétique avec un diagnostic de performance énergétique classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 410 € et 590 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Le loyer mensuel est de 475 € charges comprises, dont 433 € de loyer hors charges et 42 € de provisions sur charges, comprenant notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ainsi que les charges de copropriété récupérables auprès du locataire, avec régularisation annuelle.

Le dépôt de garantie est de 433 €.

Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 374 € TTC, dont 91,26 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée.

Un studio fonctionnel, bien agencé et bénéficiant d’une très bonne performance énergétique, idéal pour profiter d’un logement pratique à Avignon tout en restant proche du centre-ville, de l’Université, de la gare et des commodités du quotidien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec CARDIN IMMOBILIER, votre agence immobilière à Avignon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Le secteur est bien positionné par rapport au centre-ville et à l’Université ; des sources portant sur cette adresse indiquent également une proximité avec la gare Avignon Centre, les Halles et le Palais des Papes. J’ai volontairement évité d’inscrire des temps de trajet trop précis dans l’annonce, car ceux-ci varient selon l’itinéraire et risquent de devenir contestables.