Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 37.62 m²

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la location cet appartement T2 meublé de 37,62 m² à Avignon, idéalement situé dans le secteur de la route de Lyon, à proximité des remparts, de l’Université d’Avignon, des commerces et des transports.

Situé au sein d’une résidence construite en 2008, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable, particulièrement adapté à une personne seule, un couple ou un étudiant recherchant un véritable deux-pièces meublé à proximité du centre d’Avignon.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale bénéficiant d’une large baie vitrée donnant directement accès à une agréable terrasse couverte. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur permet d’installer facilement un coin repas ou un espace détente et constitue l’un des principaux atouts de l’appartement.

La pièce principale dispose d’un espace salon meublé et d’une configuration permettant d’organiser distinctement les différents espaces de vie tout en conservant une circulation fluide.

Le coin cuisine, aménagé et équipé, offre tout le nécessaire pour une installation immédiate. Il comprend notamment une plaque de cuisson, un four neuf et une hotte. Son implantation permet de conserver un espace cuisine bien identifié tout en restant facilement accessible depuis le séjour.

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit de l’appartement. La chambre indépendante offre des dimensions confortables et dispose d’un emplacement placard permettant d’optimiser les rangements. Sa configuration permet également d’aménager un petit espace bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail ou les études.

L’appartement comprend également une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d’eau chaude par un ballon électrique. Le diagnostic de l’installation intérieure d’électricité ne relève aucune anomalie.

Sa situation constitue également un véritable avantage. Le secteur permet de rejoindre facilement les remparts et le centre-ville d’Avignon tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes de circulation. Le campus Hannah Arendt de l’Université d’Avignon, situé dans le secteur Sainte-Marthe et Porte Saint-Lazare, ainsi que différents commerces, services et transports sont accessibles rapidement.

Ce T2 meublé réunit ainsi de nombreux critères recherchés pour une location à Avignon : une chambre indépendante, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, des rangements, une pièce de vie lumineuse et surtout une agréable terrasse couverte permettant de profiter d’un véritable espace extérieur.

Le loyer mensuel est de 594,24 € charges comprises, correspondant à un loyer hors charges de 554,24 €, auquel s’ajoutent 40 € de provisions mensuelles pour charges comprenant l’eau froide.

Le dépôt de garantie est de 800 €.

Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 396 €, dont 108 € pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée.

Concernant les performances énergétiques, le logement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique avec une consommation énergétique de 225 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B avec 8 kg CO₂/m²/an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 170 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Le diagnostic électrique indique que l’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie.

Le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels lié au risque d’inondation et se trouve en zone de sismicité 3. Il n’est pas situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers ou technologiques et aucune nuisance aérienne n’a été identifiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un appartement meublé fonctionnel et agréable, bénéficiant d’un extérieur appréciable et d’un emplacement pratique pour profiter pleinement d’Avignon au quotidien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez CARDIN IMMOBILIER, votre agence immobilière à Avignon.