Cynthia DAL BELLO Négociatrice

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Sous-compromis Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 65.24 m²

Saint-Jean-d'Avelanne (38480)

93 000 € Référence DCVMA30000020

A propos de ce bien

RARE SUR LE MARCHÉ ! Située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison T4 de 65,24 m² avec garage non attenant de 11,85 m², édifiée sur une belle parcelle plate et clôturée de 588 m², piscinable et sans vis-à-vis direct.

** Un cadre de vie paisible et fonctionnel :

De PLAIN- PIED et traversante Sud/Nord, cette maison lumineuse est composée de :

Un séjour spacieux de 30 m² environ convivial et baigné de lumière avec cuisine ouverte,
Trois chambres confortables,
Une salle d’eau,
WC séparés.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’un garage/box indépendant idéal pour le stationnement ou le stockage.

La fibre est en cours de déploiement.

** Des travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel

La maison, saine, isolée au niveau des combles, nécessite quelques travaux de modernisation : nettoyage de la toiture, isolation des murs, remplacement des menuiseries (simple vitrage actuel), rafraîchissement de la salle d’eau et peinture intérieure.
Une belle base pour un projet de vie ou un premier achat !

** Les points forts :

Environnement calme et résidentiel
Terrain de 588 m² plat, clôturé et piscinable
Traversant Sud/Nord – très lumineux
Garage non attenant situé juste à l’entrée de la parcelle,
Tout-à-l’égout
Fort potentiel après travaux

** Visites uniquement le 18 octobre !

Les visites seront organisées sur une seule journée, le 18 octobre 2025.
Ne tardez pas à réserver votre créneau en m'appelant directement au 06.62.69.14.05, ce bien attractif ne restera pas longtemps sur le marché !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 65,24 m²
terrain 588 m²
séjour 23,80 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1962
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
arboré

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 410 € et 4 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 93 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 88 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,68 %

Taxe foncière annuelle 440 €

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