Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 66.29 m²

À Avignon, découvrez EN EXCLUSIVITE ce spacieux appartement de 3 pièces principales d’environ 70 m², situé au 2e étage d’une résidence calme et très bien entretenue, à seulement 3 minutes à pied de la station de TRAM Jouveau, permettant de rejoindre facilement l’intra-muros et à 9 mn à pied du Parc de l’Abbaye de Saint Ruf pour des ballades en famille.

*** Les atouts du bien :

- Double exposition Sud/Est, offrant une luminosité exceptionnelle

- Balcon agréable SANS VIS A VIS, cave et garage/box privatif de 16,5 m² (porte motorisée, éclairage et prise électrique) ainsi que du stationnement libre dans la résidence,

- Très beau sol en marbre clair dans le séjour et l’entrée

- Porte d’entrée blindée

- Climatisation dans le séjour et la chambre

- Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges

- Résidence fibrée, avec local à vélos

*** Composition :

- Entrée accueillante

- Double séjour lumineux de 30,20 m² (possibilité de créer une 2ᵉ chambre facilement)

- Cuisine indépendante d’environ 10 m²

- Chambre de 11,17 m²

- Salle de bain et WC séparés

*** Travaux à prévoir :

Prévoir une rénovation de l’installation électrique et des menuiseries (devis en cours), ainsi qu’une mise au goût du jour de la cuisine, de la salle de bain et de certains sols/peintures.
L’appartement est sain et parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel.

*** Informations techniques :

- DPE : D !

- Surface habitable : env. 70 m²

- Étage : 2ᵉ sans ascenseur

- Chauffage collectif gaz + climatisation

*** Emplacement :

Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces de proximité, écoles et axes principaux d’Avignon.

Un appartement lumineux et bien situé, à rénover selon vos envies, avec un vrai potentiel !
** Contactez Cynthia DAL BELLO – Cardin Immobilier au 06x62x69x14x05 pour organiser votre visite.