À Villeneuve-lès-Avignon, Cardin Immobilier vous propose un terrain à bâtir de 1 271 m² offrant une surface de plancher de 457,20 m². Entièrement viabilisé en eau, électricité et télécommunications, il constitue une base particulièrement intéressante pour concevoir un projet immobilier de belle ampleur dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du bassin de vie d’Avignon.
La superficie de la parcelle représente l’un de ses principaux atouts. Avec 1 271 m² de terrain et plus de 457 m² de surface de plancher autorisée, l’acquéreur dispose d’une capacité de construction généreuse permettant d’étudier un projet sur mesure et de rechercher un équilibre entre volumes bâtis, espaces extérieurs, terrasses, stationnements et jardin.
Cette configuration ouvre la possibilité d’imaginer une réalisation contemporaine aux volumes importants, une grande maison familiale ou un projet architectural privilégiant de vastes espaces de vie, plusieurs suites, un bureau, des pièces dédiées aux loisirs ou au télétravail ainsi que de belles surfaces extérieures. La conception définitive restera naturellement soumise aux règles d’urbanisme, aux autorisations administratives nécessaires et aux prescriptions applicables au futur aménagement.
Le terrain bénéficie déjà de sa viabilisation avec les réseaux d’eau, d’électricité et de télécommunications. Pour un projet de construction, cette caractéristique facilite la préparation technique de l’opération et permet d’aborder les différentes étapes du futur chantier avec une parcelle disposant des principaux raccordements nécessaires.
Avec une surface de plancher de 457,20 m², le potentiel constructible se distingue également par son importance. Cette capacité permet de réfléchir à une habitation offrant de véritables volumes sans pour autant renoncer à la présence d’espaces extérieurs significatifs sur une parcelle de plus de 1 200 m². Selon le projet retenu, différentes implantations et organisations pourront ainsi être étudiées afin d’adapter la future construction au mode de vie recherché.
Le terrain a vocation à prendre place au sein d’un futur lotissement. Cet environnement permettra d’inscrire la future construction dans un ensemble résidentiel nouvellement aménagé, avec une organisation cohérente des parcelles et des constructions à venir. Il s’agit ainsi d’une solution adaptée aux acquéreurs souhaitant partir d’un terrain non bâti pour créer un projet entièrement personnalisé plutôt que de devoir transformer un bien existant.
Au-delà des caractéristiques techniques du terrain, sa situation à Villeneuve-lès-Avignon participe pleinement à son intérêt. Installée face à Avignon, de l’autre côté du Rhône, la commune offre un cadre de vie résidentiel apprécié tout en restant étroitement connecté aux activités, aux commerces, aux services et aux équipements du Grand Avignon.
Villeneuve-lès-Avignon possède une identité particulièrement marquée par son patrimoine et son centre historique. La commune compte notamment la Chartreuse de Villeneuve, le Fort Saint-André, l’Abbaye Saint-André et ses jardins ainsi que la Tour Philippe-le-Bel. Ces sites emblématiques contribuent au caractère singulier de la ville et à son attractivité résidentielle et culturelle.
La vie quotidienne bénéficie également de la présence des commerces, services, établissements scolaires et équipements de la commune. Le centre de Villeneuve-lès-Avignon conserve une véritable vie locale, notamment autour de ses commerces et de ses marchés hebdomadaires. Le marché provençal du jeudi matin, installé place Charles David, fait partie des rendez-vous traditionnels de la ville et participe à l’atmosphère recherchée de Villeneuve-lès-Avignon.
La proximité d’Avignon représente un autre avantage important pour une résidence principale. Elle permet de profiter du dynamisme économique, culturel et commercial de l’agglomération tout en choisissant de résider sur la rive villeneuvoise. Le centre historique d’Avignon, ses commerces, ses services, ses établissements d’enseignement et ses différents pôles d’activité restent ainsi facilement accessibles depuis Villeneuve-lès-Avignon.
Le territoire bénéficie également d’un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air, entre les espaces naturels de Villeneuve-lès-Avignon, les berges du Rhône, la plaine de l’Abbaye et les itinéraires permettant de rejoindre Avignon à pied ou à vélo. Cette combinaison entre patrimoine, environnement résidentiel et proximité urbaine participe pleinement à la qualité de vie offerte par la commune.
Ce terrain conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant conserver une grande liberté dans la conception de sa future propriété. Orientation des espaces de vie, organisation intérieure, nombre de chambres, création d’un espace professionnel, implantation des terrasses ou aménagement du jardin pourront être pensés dès l’origine du projet, dans le respect des dispositions réglementaires applicables.
La surface de 1 271 m² permet notamment de rechercher une véritable cohérence entre la maison et ses extérieurs. Plutôt que d’adapter son mode de vie à une construction existante, l’intérêt d’un terrain de cette dimension réside précisément dans la possibilité de concevoir une propriété correspondant à ses besoins actuels et futurs.
Le bien correspond aux parcelles cadastrales section CK n°99 et n°100.
La superficie totale du terrain est de 1 271 m² et la surface de plancher prévue est de 457,20 m².
Le terrain est viabilisé en eau, électricité et télécommunications et a vocation à intégrer un futur lotissement.
Prix de vente : 470 270 €, soit 370 € par m² de terrain.
Par sa superficie, son potentiel constructible, sa viabilisation et sa localisation à Villeneuve-lès-Avignon, cette parcelle constitue une opportunité à étudier pour donner naissance à un projet immobilier personnalisé dans l’une des communes résidentielles majeures du Grand Avignon.
Pour obtenir des renseignements complémentaires sur le terrain, consulter les informations disponibles concernant le projet, les dispositions d’urbanisme ou organiser une découverte sur place, contactez Cardin Immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
