Villa 16 pièce(s) 6 chambre(s) 296.07 m²

Emplacement privilégié

Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L’impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d’Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d’environ 4 194 €/m² pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

• Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
• Calme absolu : maison située en fond d’impasse, à l’écart du bruit.
• Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien

Cette vaste propriété développe environ 296 m² habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d’environ 251,96 m² compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d’eau. La maison de gardien (ou dépendance) d’environ 44,92 m² comprend entrée, séjour, cuisine et salle d’eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

• Surface totale : ~296 m² (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
• Dépendances : garage de 138,26 m² (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d’atelier.
• Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
• Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m² avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d’aménagement (terrasses, extensions, rangements…).

Potentiel et travaux à prévoir

Le gros œuvre est solide, mais le second œuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d’exception.

• Travaux importants : second-œuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
• A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d’informations ou une visite, contactez l’agence – référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d’impasse.