Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 85.43 m²

Duplex T4 85,53 m² Avignon Intra-Muros – Rue des Teinturiers – Terrasses, Parking Sous-Sol, Cave

Rare à la vente en intra-muros d'Avignon!
Situé dans l’un des secteurs les plus prisés et authentiques de la cité des Papes, à moins de 100 mètres de la mythique rue des Teinturiers, ce duplex T4 de 85,53 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme d’une petite rue tout en étant au cœur de l’animation avignonnaise.

Vous profitez ici d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des écoles réputées, de l’Université, des commerces, des restaurants, des transports et des lieux culturels, le tout à pied.

*** Un emplacement stratégique et recherché

- Rue calme à deux pas de la rue des Teinturiers

- 5 min à pied du Lycée Saint-Joseph

- Moins de 10 min à pied de La Salle et de l’Université d’Avignon

- Accès rapide aux remparts, au centre historique et aux axes principaux

Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

*** Stationnement sécurisé & cave : un vrai luxe en intra-muros

En plein centre historique d’Avignon, disposer :
✔ d’une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé
✔ et d’une cave

constitue un avantage majeur et très recherché, offrant confort quotidien et réelle valeur ajoutée au bien.

*** Les atouts du duplex

- Surface habitable : 85,53 m²

- 2 terrasses avec vue dégagée

- Exposition Sud et Ouest – luminosité optimale

- Climatisation réversible dans toutes les pièces

- Double vitrage

- DPE B – excellentes performances énergétiques

- Aucune anomalie électrique

- Appartement clé en mains, aucun travaux à prévoir

- Petite copropriété

*** Agencement

Premier niveau :

- Belle entrée

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée

- Grande buanderie

Dernier étage :

- Palier

- 3 belles chambres, dont une parentale d’environ 15 m²

- Salle d’eau

- WC indépendant

*** Un bien rare réunissant

- Emplacement premium
- Calme
- Extérieurs
- Stationnement sécurisé
- Cave
- Confort moderne

Une opportunité exceptionnelle au cœur d’Avignon intra-muros !

Contactez-moi sans tarder pour une visite : 06. 62x69 14-05