Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70.8 m²

Au cœur d'Avignon intra-muros, dans un environnement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville, Cardin Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de type T3 d'environ 70 m², situé au deuxième étage d'un immeuble en très bon état.

Bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses deux espaces extérieurs et ses prestations particulièrement recherchées en centre-ville, notamment un garage privatif et un cellier en rez-de-chaussée.

Dès l'entrée, un placard intégré offre un premier espace de rangement appréciable au quotidien. Vous découvrirez ensuite un séjour lumineux et accueillant, bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur permet de profiter des journées ensoleillées, de prendre ses repas en plein air ou simplement de s'aménager un agréable coin détente.

La cuisine, indépendante du séjour, est meublée et équipée. Elle bénéficie également d'un accès à un balcon, apportant un second espace extérieur et une ouverture supplémentaire particulièrement agréable. Cette disposition permet de conserver une séparation appréciable entre les espaces de réception et de préparation des repas.

Un dégagement dessert la partie nuit, composée de deux chambres disposant chacune de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques tout en préservant les surfaces disponibles. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'agencement de cet appartement, pensé pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne confortable.

En bon état général, le logement bénéficie notamment d'huisseries récentes en double vitrage, contribuant au confort thermique et acoustique. Son exposition traversante Est-Ouest favorise un bel apport de lumière naturelle au fil de la journée ainsi qu'une ventilation naturelle appréciable durant la période estivale.

L'appartement dispose également d'un cellier privatif situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, idéal pour le rangement de vélos, d'équipements ou d'affaires saisonnières. Autre véritable avantage, un garage privatif situé au pied de l'immeuble permet de disposer d'une solution de stationnement particulièrement précieuse dans le centre historique d'Avignon.

Un emplacement recherché pour profiter pleinement d'Avignon à pied.

Situé dans le secteur du Palais de Justice, à proximité des remparts et du quartier des Teinturiers, cet appartement bénéficie d'une localisation pratique et attractive. Les commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, établissements scolaires, restaurants et services du centre-ville sont facilement accessibles, permettant d'organiser son quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

Vous pourrez également profiter de l'atmosphère unique du centre historique d'Avignon, de ses rues commerçantes, de ses places animées, de ses théâtres et de ses nombreux lieux culturels. La proximité de la rue des Teinturiers, des Halles d'Avignon, de la place Pie et des principaux sites patrimoniaux de la cité des Papes constitue un véritable avantage pour les amateurs de vie citadine.

Les transports en commun sont également accessibles à proximité et la gare SNCF Avignon Centre permet de faciliter les déplacements professionnels ou personnels.

Cet appartement représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer à Avignon intra-muros, profiter de toutes les commodités du centre-ville et conserver le confort d'un logement lumineux avec des espaces extérieurs et un stationnement privatif.

Avec ses deux chambres, sa terrasse, son balcon, son cellier et son garage, ce T3 réunit des prestations particulièrement intéressantes pour une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un projet d'investissement immobilier.

Prix de vente : 199 500 €.

Le bien est soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 1 393 € par an. Charges courantes de copropriété : 230 € par trimestre, auxquelles s'ajoute une cotisation au fonds travaux de 10,71 € par trimestre, selon le dernier appel de fonds communiqué.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (210 kWh/m²/an). Classe climat : D (41 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 €, sur la base des prix des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de cet appartement T3 avec terrasse et garage à Avignon intra-muros, contactez Cardin Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.