Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78.08 m²

À Avignon, dans le secteur Saint-Roch, à proximité du centre-ville, des remparts et de la gare Avignon Centre, Cardin Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 de 78,08 m² Loi Carrez, situé au cinquième étage d'une copropriété avec ascenseur. Offrant de beaux volumes, deux chambres, un séjour climatisé, une terrasse, un balcon et une place de stationnement privative sécurisée, ce bien présente de nombreux atouts pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement immobilier à Avignon.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil spacieux de plus de 12 m², équipé d'un placard intégré permettant de ranger facilement vêtements et affaires du quotidien. L'agencement de l'appartement privilégie une distribution fonctionnelle des différentes pièces et offre des espaces de rangement appréciables.

La pièce de vie se compose d'un séjour climatisé de 20,43 m², bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cet extérieur permet de profiter des beaux jours et d'aménager un coin détente selon vos envies. La climatisation constitue un confort supplémentaire particulièrement appréciable pendant les périodes estivales en Provence.

La cuisine indépendante de 8,28 m² est meublée et offre un espace distinct du séjour pour préparer les repas et organiser le quotidien. Cette configuration permet de conserver une véritable séparation entre la cuisine et la pièce de réception.

Un dégagement dessert la partie nuit, composée de deux chambres de 11,89 m² et 10,10 m², bénéficiant d'un accès au balcon. Ces espaces peuvent accueillir une chambre parentale, une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un bureau pour le télétravail. L'appartement dispose également d'un véritable dressing indépendant de 4,35 m², un atout intéressant pour optimiser le rangement sans encombrer les pièces de vie.

Une salle d'eau de 4,84 m² et des toilettes indépendantes complètent l'agencement intérieur.

Deux espaces extérieurs, une terrasse et un balcon, viennent enrichir les prestations de cet appartement. Sa situation au cinquième étage avec ascenseur et ses volumes généreux constituent des caractéristiques intéressantes pour les acquéreurs recherchant un logement fonctionnel à Avignon.

Autre avantage important : une place de parking privative sécurisée accompagne le bien, facilitant le stationnement au quotidien dans ce secteur proche du centre-ville.

L'emplacement représente également un atout pour ce bien immobilier. Situé dans le quartier Saint-Roch, à proximité du secteur Champfleury et des remparts d'Avignon, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, supermarché, pharmacie, établissements scolaires, services et transports en commun à proximité. La gare SNCF Avignon Centre, les lignes de bus et le tramway facilitent les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes environnantes.

La proximité du centre historique permet également de profiter des nombreux attraits d'Avignon, de ses commerces, de ses restaurants, de ses marchés et de son patrimoine culturel, notamment le Palais des Papes et les animations du Festival d'Avignon. Les équipements culturels du secteur Champfleury, dont la FabricA, participent aussi à l'intérêt de cette localisation.

Avec sa surface de plus de 78 m², ses deux chambres, son séjour climatisé, sa cuisine indépendante, son dressing, ses deux espaces extérieurs et son stationnement sécurisé, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante à ce niveau de prix. Il pourra répondre aux attentes d'acquéreurs souhaitant devenir propriétaires à Avignon tout en bénéficiant d'une situation pratique pour les déplacements et la vie quotidienne. Il présente également un potentiel pour un projet d'investissement locatif, sous réserve de l'étude du marché et de la réglementation applicable.

Prix de vente : 98 000 €.

Le bien est soumis au régime de la copropriété. Les charges courantes de copropriété s'élèvent à environ 1 050 € par an, sur la base du dernier appel de provisions communiqué, hors cotisation au fonds de travaux.

Diagnostic de performance énergétique : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de cet appartement T3 avec terrasse, balcon et parking à vendre dans le quartier Saint-Roch à Avignon, contactez Cardin Immobilier au 04 88 60 50 60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.