Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

À vendre Avignon – Appartement T3 de 71,51 m² avec terrasse, garage fermé et climatisation

À Avignon, dans le secteur Saint-Ruf – Trillade Nord, Cardin Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 de 71,51 m² Loi Carrez, situé au troisième étage d’une copropriété. Avec sa terrasse, ses deux chambres, son séjour climatisé et surtout son garage fermé privatif, ce bien réunit des prestations particulièrement intéressantes pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement immobilier à Avignon.

Dès l’entrée, l’appartement offre un agencement fonctionnel avec un placard intégré, permettant de disposer immédiatement d’un espace de rangement. La pièce de vie se compose d’un séjour agréable bénéficiant de la climatisation et ouvrant directement sur la terrasse. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour et permet d’aménager un espace repas ou détente pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine est séparée, meublée et équipée d’une plaque de cuisson et d’une hotte. Cette organisation permet de conserver une véritable indépendance entre la cuisine et la pièce de vie tout en offrant une configuration pratique au quotidien.

Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit, composé de deux chambres disposant chacune d’un placard, d’une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. La distribution intérieure privilégie ainsi les rangements et l’utilisation optimale des différents espaces.

L’appartement développe une surface privative Loi Carrez de 71,51 m², pour une surface au sol totale de 74,62 m². Le diagnostic confirme également sa situation au troisième étage et une construction datant de 1989.

Le logement bénéficie d’une configuration traversante, appréciable pour la circulation naturelle de l’air, ainsi que de fenêtres équipées de double vitrage et de volets extérieurs. Il dispose également d’une pompe à chaleur air/air et d’une climatisation, apportant un réel confort durant les périodes estivales.

Le diagnostic de performance énergétique constitue également un point favorable du bien avec une classe énergétique C et un classement climatique A, pour une consommation conventionnelle de 147 kWh/m²/an et des émissions de 5 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 010 € et 1 420 € par an pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le DPE a été établi en septembre 2026.

À ces prestations s’ajoute un atout particulièrement recherché en milieu urbain : un garage fermé privatif. Il permet de stationner son véhicule en toute simplicité et apporte une vraie valeur d’usage supplémentaire à l’appartement.

L’environnement immédiat facilite également le quotidien. Le secteur dispose à proximité de commerces, boulangerie, pharmacie, médecin, établissements scolaires, arrêts de bus et station Vélopop’ Saint-Ruf. L’école maternelle de l’Arrousaire se situe notamment dans les environs immédiats, tout comme plusieurs commerces et services. Cette localisation permet de profiter d’un quartier pratique tout en conservant un accès facile aux différents secteurs d’Avignon.

Avec ses 71,51 m², ses deux chambres avec placards, sa terrasse, son séjour climatisé, sa cuisine indépendante et son garage fermé, cet appartement présente une configuration complète et polyvalente. Le garage et l’espace extérieur constituent notamment deux critères différenciants pour les acquéreurs recherchant un appartement T3 à Avignon.

Prix de vente : 149 000 € honoraires inclus.

Le bien est soumis au régime de la copropriété.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cet appartement T3 avec terrasse et garage à Avignon, contactez Cardin Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.